La compra de una casa es un logro que sin duda requiere de mucho esfuerzo y ahorro. Pero las responsabilidades económicas no terminan al cerrar el trato. Sin una buena planeación de tu presupuesto y tus finanzas, podrías perder tu patrimonio por incumplimiento en los pagos de la hipoteca.
Si aún debes dinero para la compra de una vivienda, los préstamos de refinanciamiento podrían ser una forma ideal de aliviar tu bolsillo. Conoce más acerca de esta herramienta para conservar tu hogar y mejorar tu situación financiera.
Los préstamos de refinanciamiento son nuevos préstamos hipotecarios sobre una propiedad que ya posees. Usualmente, reemplazan uno o más préstamos hipotecarios existentes y tu propiedad se utiliza como garantía.
El objetivo principal de un préstamo de refinanciamiento es disminuir la tasa de interés de tu hipoteca o el monto de tus pagos mensuales.
También existen préstamos de refinanciamiento denominados "retiro de efectivo" (cash out). Estos préstamos son mayores al saldo de la hipoteca existente, así que puedes utilizar el dinero adicional para realizar mejoras a tu vivienda o pagar la universidad de tus hijos, por ejemplo.
Existen situaciones en las que un nuevo préstamo para refinanciar tus deudas es una buena idea. Por ejemplo:
- Cuando ha mejorado tu crédito y puedes obtener nuevos préstamos con tasas de interés más bajas
- Si deseas cambiar tu hipoteca de tasa variable por una de tasa fija para tener pagos mensuales más estables
- Para retirar en efectivo una parte del capital que representa tu casa y utilizarlo para otro tipo de inversiones
- Si deseas ajustar el plazo de tu hipoteca, ya sea para reducir el monto de los pagos mensuales o terminar de pagar la hipoteca más pronto
- Para saldar la hipoteca antes del plazo previsto y ahorrar dinero en los intereses que no tendrás que pagar
Sin embargo, un préstamo de refinanciamiento quizás no te convenga si:
- Tu hipoteca actual tiene alguna penalización por pronto pago
- Has tenido tu hipoteca por muchos años. Al principio, gran parte de tus pagos se acreditan a los intereses. Conforme pasa el tiempo, una proporción mayor de tus pagos se aplican directamente al monto inicial del préstamo.
- Si planeas mudarte próximamente. El costo del préstamo de refinanciamiento podría ser mayor a los ahorros previstos.
Antes de tomar tu decisión evalúa tu elegibilidad, compara los préstamos disponibles y determina cuánto te costará obtenerlo. Un agente especializado en este tipo de productos financieros también puede ayudarte a elegir la opción más adecuada para tu situación.
